El propósito básico de crear un cargo es obtener asistencia financiera de la institución de crédito. Hay muchos estudiantes, que yuxtaponen cargos e hipotecas, pero son diferentes. El primero es solo una garantía, para el pago de la cantidad adeudada, mientras que el segundo es la transferencia de intereses en el activo, como garantía. Para conocer una diferencia más importante entre el cargo y la hipoteca, debe consultar el artículo que se presenta a continuación.
Gráfica comparativa
| Bases para la comparación | Hipoteca | Cargar |
|---|---|---|
| Sentido | La hipoteca implica la transferencia del interés de propiedad en un activo inmueble particular. | El cargo se refiere a la seguridad para asegurar la deuda, a través de prenda, hipotecación e hipoteca. |
| Creación | La hipoteca es el resultado del acto de las partes. | El cargo se crea ya sea por el funcionamiento de la ley o por el acto de las partes interesadas. |
| Registro | Debe estar registrado bajo la Ley de Transferencia de Propiedad, 1882. | Cuando el cargo es un resultado del acto de las partes, el registro es obligatorio de lo contrario no. |
| Término | Fijo | Infinito |
| Responsabilidad personal | En general, la hipoteca conlleva responsabilidad personal, excepto cuando está excluida por un contrato expreso. | No se crea ninguna responsabilidad personal, sin embargo, cuando entra en vigor debido a un contrato, se puede crear la responsabilidad personal. |
Definición de hipoteca
La hipoteca puede definirse como la transferencia de intereses, en un activo inmueble particular, como un edificio, planta y maquinaria, etc., para garantizar el pago de los fondos prestados o que se solicitarán, una deuda existente o futura del banco o entidad financiera. Institución, que se traduce en el aumento de la responsabilidad pecuniaria.
Es algo en el que el hipotecador transfiere un interés especial en la propiedad hipotecada a favor del acreedor hipotecario, a fin de asegurar el pago del dinero adelantado. La propiedad de la propiedad permanece con el deudor hipotecario (prestatario / cedente), pero la posesión se transfiere al acreedor hipotecario (prestamista / cesionario). Cuando el deudor hipotecario no realiza el pago a tiempo, el acreedor hipotecario puede vender el activo, después de notificar al deudor hipotecario.
Tipos de hipoteca
Definición de carga
Por el término "cargo" nos referimos a un derecho creado por el prestatario sobre la propiedad para garantizar el pago de la deuda (capital e intereses), a favor del prestamista, es decir, el banco o la institución financiera, que ha aportado fondos a la empresa. En un cargo, hay dos partes, es decir, el creador del cargo (prestatario) y el titular del cargo (prestamista). Puede llevarse a cabo de dos maneras, es decir, por el acto de las partes interesadas o por el funcionamiento de la ley.
Cuando se crea un cargo sobre los valores, el título se transfiere del prestatario al prestamista, quien tiene el derecho de tomar posesión del activo y realizar la deuda a través del curso legal. El cargo en varios activos se crea de acuerdo con su naturaleza, como por ejemplo:
- Sobre los bienes muebles: prenda e hipotecación.
- En bienes inmuebles: hipoteca
- Sobre la vida como la póliza de seguro: Asignación
- Depósitos: Gravamen
Hay dos tipos de carga:
Tipos de carga
- Cargo fijo : el cargo que se crea en activos comprobables, es decir, los activos que no cambian su forma como tierra y construcción, planta y maquinaria, etc. se conoce como cargo fijo.
- Cargo flotante : cuando el cargo se crea sobre activos no alcanzables, es decir, los activos que cambian su forma como deudores, acciones, etc. se denominan cargo flotante.
Diferencias clave entre la carga y la hipoteca
La diferencia entre el cargo y la hipoteca se puede establecer claramente en los siguientes motivos:
- El término hipoteca alude a una forma de cargo, en la cual se transfiere la participación en la propiedad de un inmueble en particular. Por otro lado, el Cargo se utiliza para significar la creación de derechos sobre los activos a favor del prestamista, para asegurar el reembolso del préstamo.
- La hipoteca se crea a partir del acto de las partes interesadas, mientras que el cargo se crea ya sea por el funcionamiento de la ley o por el acto del titular del cargador y el creador del cargo.
- Una hipoteca requiere el registro obligatorio en virtud de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882. Por el contrario, cuando el cargo se crea como resultado del acto de las partes interesadas, el registro es obligatorio, pero cuando el cargo se crea de conformidad con la ley, no existe tal registro. es necesario en absoluto.
- La hipoteca es por un plazo determinado. A diferencia de la carga, que continúa para siempre.
- Una hipoteca conlleva responsabilidad personal, excepto cuando está específicamente excluida por un contrato expreso. En contra de esto, no se crea ninguna responsabilidad personal. Sin embargo, cuando el cargo entra en vigencia debido a un contrato, se puede crear una responsabilidad personal.
Conclusión
En general, la creación de cargos brinda seguridad al prestamista de que la cantidad prestada al prestatario se reembolsará. Por otro lado, en la hipoteca, el prestatario está obligado a pagar el dinero de la hipoteca o, de lo contrario, el monto se realizará mediante la venta del activo, hipotecado, pero solo por orden del Tribunal, en una demanda.
