La principal diferencia entre la ejecución hipotecaria y la venta corta, radica en el hecho de que los dos se utilizan en diferentes momentos, así como que son iniciados por diferentes personas.
Estas son las dos alternativas disponibles en las manos del propietario de la vivienda, quien constantemente no realiza los pagos del préstamo. Por lo tanto, es imperativo que todos sepan la diferencia entre la ejecución hipotecaria y la venta corta, que puede ayudarlo a elegir la mejor alternativa.
Gráfica comparativa
| Bases para la comparación | Juicio hipotecario | Venta corta |
|---|---|---|
| Sentido | Un proceso en el cual el prestamista se apodera de la propiedad, después de que el deudor de hipotecas incurra en pagos, se conoce como ejecución hipotecaria. | Cuando la propiedad se vende, a un precio menor que el monto restante como saldo de la hipoteca, se conoce como venta corta. |
| Nueva hipoteca | Después de 5 a 7 años. | En 2 años |
| Usado | Cuando el deudor hipotecario no realiza el pago. | Cuando el deudor hipotecario no realiza el pago, el valor de la propiedad bajo una hipoteca es menor de lo que debe y la institución de crédito lo permite. |
| Puntaje de crédito | Gravemente afectado | Comparativamente menos afectados |
| Iniciada y vendida por | Prestador | Prestatario |
| Control sobre la propiedad | Acreedor hipotecario | El deudor |
Definición de ejecución hipotecaria
La ejecución hipotecaria es un proceso legal, que implica la confiscación de bienes por parte del prestamista, mantenida como garantía en virtud de la hipoteca, donde se cancela el derecho del propietario a la propiedad, debido al incumplimiento en el pago de la deuda pendiente. En este proceso, la propiedad se pone a la venta forzada en una subasta por parte del prestamista para recuperar el monto restante del préstamo.
La ejecución hipotecaria es una demanda civil, generalmente utilizada por el acreedor hipotecario para terminar el interés del deudor hipotecario en la propiedad, a través de una orden judicial. En este proceso, el tribunal fija la fecha hasta la cual el prestatario puede pagar la deuda junto con los gastos de ejecución hipotecaria y canjear la propiedad.
Si el prestatario no paga el monto del préstamo, entonces el prestamista puede vender libremente la propiedad ejecutada. Los ingresos recibidos de la venta del activo se utilizan por primera vez en el pago del préstamo, y la cantidad restante (si corresponde) se entrega al propietario (prestatario). El prestatario sigue siendo responsable si la propiedad ejecutada no se vende y también por el monto del saldo si la propiedad se vende, pero los ingresos de la venta no son suficientes para cubrir el monto total de la deuda.
Definición de venta corta
Una venta corta es una opción, generalmente ejercida cuando el propietario de la vivienda debe más deuda de la que el activo hipotecado generará ingresos y el prestatario no puede pagar la deuda pendiente, entonces la institución crediticia opta por la venta corta, es decir, expresa su consentimiento para una venta corta. saldar. De esta manera, la propiedad no se excluye, y el propietario de la vivienda puede poner su propiedad en venta por su cuenta.
El saldo restante adeudado al prestamista se conoce como una deficiencia. Es un proceso complicado y que requiere mucho tiempo, ya que requiere mucho papeleo y varias aprobaciones.
Diferencias clave entre ejecución hipotecaria y venta corta
Las diferencias significativas entre la ejecución hipotecaria y la venta corta se proporcionan a continuación:
- La ejecución hipotecaria es un proceso en el cual el prestamista se apodera de la propiedad después de que el deudor hipotecario incumpla sus pagos. La venta corta es cuando la propiedad se vende, a un precio menor que el monto restante como saldo de la hipoteca.
- El prestatario puede aprovechar la nueva hipoteca después de 5 a 7 años de ejecución hipotecaria y luego de dos años, en caso de que la propiedad se ponga en venta en descubierto.
- La ejecución hipotecaria se utiliza cuando un deudor hipotecario no puede realizar el pago. A diferencia de la venta corta, cuando el deudor hipotecario incurre en incumplimiento de pago, el valor de la propiedad bajo una hipoteca es menor de lo que debe, y la institución crediticia lo permite.
- En la ejecución hipotecaria, el puntaje de crédito y el historial del prestatario se ven gravemente afectados, mientras que en una venta corta, el mismo es, en comparación, menos afectado.
- El prestamista inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad. Por otro lado, el procedimiento de venta corta se inicia y la propiedad es vendida por el prestatario.
- El acreedor hipotecario ejerce el control sobre la propiedad en ejecución hipotecaria. A diferencia, la venta corta, en la que el deudor hipotecario tiene control sobre ella.
Conclusión
El mayor punto de diferencia entre estos dos términos es que la ejecución hipotecaria es una venta forzada, es decir, algo que le sucede a usted a la fuerza, pero la venta corta es una venta voluntaria, es decir, algo que usted hace. Ambos tienen sus pros y sus contras. Sin embargo, una venta corta es una mejor opción pero requiere más papeleo que en una ejecución hipotecaria.
